La réforme de la fiscalité de la location des logements meublés va aggraver la pénurie de logements en location. Et ensuite, on va se demander pourquoi tant de gens ne trouvent plus à se loger!
De quoi s’agit-il?
L’article 7 du Projet de Loi de Finances (PLF) 2027 plafonne l’amortissement des logements loués meublés et supprime le report des amortissements non déduits. Cela concernera 467 098 loueurs au réel, sans clause d’antériorité. Le Collectif des experts comptables de la location meublée (CECLM) demande sa suppression ou, à défaut, la protection des investissements déjà réalisés. Faute de quoi, le primo-investisseur endetté perdra ses amortissements reportés.
Conséquence : la confiance est rompue
Pour la première fois, plus de bailleurs veulent se désengager (25 %) qu’investir (23 %). La fiscalité est leur première raison de partir.
Les locataires vont en subir les conséquences. Les étudiants, les jeunes actifs et les personnes en transition dans leur vie professionnelle ou privée seront les plus touchés.
Du côté des bailleurs c’est un mauvais coup pour les classes moyennes : le loueur type détient un ou deux logements pour préparer sa retraite. Il s’est souvent endetté pour acheter ces biens.
C’est aussi la perspective de moins de recettes pour les collectivité locales : chaque logement qui quitte la location en meublé cesse de payer la CFE aux intercommunalités.
Pour le budget de l’Etat, le rendement n’est pas chiffré. Il est fondu dans une ligne globale de 5,7 Md€ et ne tient pas compte des départs vers le micro-BIC, la location nue ou la vente.
Nous reviendrons sur cette mesure et l’analyse qu’en fait l’UNPI. D’ores et déja, les représentants des propriétaires immobiliers à l’UNPI sont mobilisées et vont faire leur possible pour que le Gouvernement comprenne la nocivité de cette mesure.
Plus nous serons nombreux, mieux nous serons écoutés : rejoignez-nous.